专家:“放开二孩” 楼市至少还有十年好日子

原标题:专家:“放开二孩“,广州楼市至少还有十年好日子

南都讯 记者邱永芬 “二胎一全面放开,广州地产业至少再有十年繁荣期。”在日前由珠光集团主办的“2015年新从化新机遇——从化城市未来规划发展论坛”上,广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,二胎政策放开后,大户型又有发展的空间,“我认为房地产业再保持黄金十年是没问题的”。

今后大户型将得到更多人关注

赵卓文认为,今后大户型会让更多的人关注,“两个小孩、加上两个老人,请一个工人的话,没有五个房间是不行的。”当然,二胎政策不只是改变地产行业,今后人们的生活方式和家庭结构都会发生变化。

在论坛上,广州市社会科学院高级研究员彭澎分析,从化在广州显得比较特别。从中心城区开车一个小时范围,往南走房价是两万,从化不到一万。从化的优势是人口密集度低。“到底往南走还是往北走,确实有很多不同的认识。但有一点大家可以感觉到,往从化走,水和空气会更好一些。因为从化是水源的上游,它的宜居是值得关注的。”

“如果从化达到城市副中心的服务水准,有三甲医院、名校等资源,就会真正达到‘宜居宜业宜游’”。赵卓文表示,目前广钢新城楼面地价最高接近2万元/平方米,房价是3万元/平方米,地价占了2/3。从化是公认的地价、房价都处在洼地,很多楼盘单价都是七八千元,只够别人的地价。但实际上,目前大广东区域的商品房平均价格都已是8000元/平方米,全国的平均价格也有6000元/平方米,所以从化的价格还低于全省的平均水平。“我相信从化作为后发优势区域,空间和未来是值得期待的”。

从化楼市会有补涨机会

赵卓文表示,广州人每年会有两三百亿的购买力投入到佛山,因为佛山组织了几百个开发商到广州希望将佛山的房屋卖到广州。广州现在有很多的资金流到清远、佛山等地。

“为什么大家不到从化购买,实际上是很多新广州人对从化不熟悉。为什么他们愿意到番禺购买房屋,因为番禺有长隆,玩了以后,就顺便买了一套房屋。”他认为,如果从化有旅游龙头项目,大家就会多来,来多了以后,就会产生感情,有了感情,就会购买房屋。所以应该培养广州人对从化的感情,这是未来重要的课题。而且房屋和物业都会根据从化未来的发展,不断的增值和提升的。

对于今年广州楼市,赵卓文认为会维持平稳发展态势,而且会延续三年左右的时间。往上发展会受到限购和房产税的影响,往下跌也是没有空间的,“因为我们跟北京上海是不同的,总体房价会温和上升,会有几个百分点的提升。”对于从化等区域而言,在交通设施、基础设施配套和公共服务提高的情况下,会出现补涨的机会,一些个盘也会有自己的特殊机会,但整体体楼市平稳。

 
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   责任编辑:邵亮
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