北京土地鸡年首拍很“冷静”

房山两宗地成交均未触及价格上限

北京晨报讯(记者 杨奕)北京昨日迎来春节后首次土地拍卖,两宗土地竞拍不到10轮即成交,均未触及价格上限,与2016年火热的土地市场形成较大反差。业内人士认为,随着北京楼市调控的深入,土地市场逐渐平稳,开发商也趋向理性。

昨天下午竞拍的两宗地块位置均在房山区良乡镇,依然延续去年底推出的“限房价、竞地价”的土地拍卖方式,即当竞买报价达到土地合理上限价格时,不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。根据市国土资源局的挂牌交易公告,两宗土地的销售均价不得超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

现场竞拍前,两宗地块均收到8次网上报价,原以为会群雄逐鹿的战场却在短短20多分钟收官。良乡镇01-02-03地块被“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得,成交价为23.25亿元;房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块被“旭辉+金地”联合体以18.1亿元的价格拿下。两宗土地溢价率均在10%左右,均未触及价格上限。

近三年来,房山区的供地量较大,成为新盘热点区域。北京晨报记者了解到,此次竞拍的两宗地块附近的商品房住宅项目有城建·国誉府、天恒·水岸壹号等,每平方米均价在4.5万至5万元。即将开盘的中粮·京西祥云预计均价也在4.7万元/平方米左右,此次竞拍的两块地价格高出至少15%。

“两宗地块位置太偏远,交通距离天安门55公里,距离良乡核心区还有数公里,配套欠缺,位置偏远,所以企业积极性有限。”中原地产首席分析师张大伟认为,除了地块位置因素之外,两宗土地的属性也较为复杂,“配建比例达到13%,住宅只有66%,实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右,已经不低。”他表示,随着北京调控的深入,北京的土地市场将逐渐平稳,“除位置优越的地块之外,预计非热点地块将继续降温。”

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房企开年拿地已砸2000亿

北京晨报讯(记者 杨奕)虽然北京土地鸡年首拍遇冷,但南京、武汉、长沙等热点城市依旧出现高价地身影。

2月14日,南京出让的5宗土地都达到最高限价,中华门地块历经4个小时、近400轮加价,以98.1亿元成交,刷新南京土地最高总价记录。长沙出让的位于芙蓉区和雨花区的两宗地块溢价率也超过150%。

“春节后房地产市场继续平稳,但土地市场分化明显,部分热点城市的热点地块在调控重压下依然拼抢明显。虽然高溢价率地块比例与数量减少,但南京等城市土地出让金依然突破200亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至2月16日,今年拿地金额靠前的25家房企在土地市场上已砸下1951.63亿元。其中,有12家房企拿地超过50亿元。拿地花费最高的是中海地产,已超过200亿元;拿地数量最多的是碧桂园,拿下39宗地块。

 
   责任编辑:liushuai
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