“这里让我找到邻里间的亲密感” 十八里店拆除三环边建材市场

核心提示: “工作人员制作了微缩等比的地瓜空间模型和展板、投票板,骑着三轮车随机流动或在主要路口停车展示,通过社区志愿者讲解,吸引各年龄段的居民投票”。除了地瓜社区,在朝阳,有越来越多的地下空间正在为民所用,如来广营地下群租房变成民防科普馆,安贞街道的地下空间变成灯彩展陈室。

为迎接十九大的到来,朝阳区正加紧“疏解整治促提升”工作,使地上环境和地下空间双双提靓,增加百姓获得感。北京晨报记者获悉,十八里店乡十里河附近的建材市场近期将全部拆除,未来更多的绿林将为村民提供休闲场所。今年,朝阳区还将优先将改造后的地下空间用于公益、便民事业。

十八里店乡疏解低端产业后建成的吕家营公园,已成为附近居民散步遛弯的首选地。 北京晨报记者 王巍/摄(资料图片)

亚运村街道地下空间改造后成为多功能的“地瓜社区”,居民们可以看书、画画、聊天。

举措 拆除东南三环边建材市场

挖掘机将门脸房的牌匾推倒、工人们清理地上的建筑垃圾……在东三环十里河桥的东南角,2万平方米的大洋路建材地板批发商城已经腾空,经过工人们连续一周的作业,拥有百余家商户的市场只剩下了钢筋框架。“在十八里店,低级次产业的疏解工作每天都在如火如荼进行”。乡疏解办主任闫国利说,近期,乡里的党员干部更是鼓足干劲儿,使乡里以更加优美整洁的环境,迎接十九大的到来。

大洋路建材地板批发商城位于十里河村,大羊坊路南侧。这里经营五金用品、门窗地毯、外墙涂料等建筑材料,商户多达百余家,生意比较红火。虽然当初是村集体土地对外出租建成,但如今,其低端产业的属性已经不适合当地发展的定位,每日运输和采购车辆也经常造成周边拥堵。今年上半年,乡里开始给商户讲政策,解除合同,启动腾退前期工作。

闫国利说,由于库房拆除需要切割,得注意防火等问题,随着拆除工作的进行,乡里也在进行安全培训,确保腾退安全有序。“预计再有一周,板材市场将全部拆除完毕。”

建材市场并不是十八里店乡拆除的唯一一处面积较大的市场,低级次产业消失的线路从东南三环延伸至五环。上半年,小武基村的红木和古玩市场夷为平地,位于东四环的华北最大酒店用品市场——家和家美市场也于上个月拆除完毕,将恢复绿地。

“区里给我们下达的年度指标是350万平方米,我们已经提前完成了。现在乡里自我加压,全年预计能拆除400多万平方米的低级次产业”。闫国利透露说,今年年底前,位于东南五环的横街子村还将拆除两大市场。

其中,楚记陶瓷市场采取前店后库的模式,前面门店销售,后面库房仓储,规模达到14万平方米。拆除后,当地或将规划为绿地。另外一家是伊藤忠仓储物流库房,面积也能达到4万平方米,“这是一家日资企业,当年为了发展经济,这是我们请进来的企业。现在仓储物流属于非首都功能,也不符合朝阳区的定位,我们要下决心将它们疏解,未来这里有望引入高端的产业。”

在疏解腾退过程中,十八里店乡注重留白建绿。“位于吕家营村的吕营海棠休闲公园建成用时不到两个月,已经成为附近居民散步遛弯的首选之地。”闫国利说,乡里计划到明年年底,在京津塘高速公路、东南五环路周边等地再建丹枫公园、桃蹊公园、老君堂公园(二期)和海棠公园(二期)4个公园,与已建成的公园实现连绿成片,届时将实现绿化总面积约206公顷。预计5年内在朝阳区东南部将实现万亩绿地,为首都再添一块“城市绿肺”。

变化 地下空间改成时尚活动室

地上环境“见缝插绿”,朝阳区的地下空间也更加“清新”。亚运村街道安苑北里19号楼的地下空间名为“地瓜社区”,与人们印象中阴冷潮湿的地下室不同,这里温暖明亮,既有私人静谧的读书时光,也有充满欢声笑语的邻里派对。

564平方米的地下空间被划分成18个功能区,包括公共客厅、捐即免费的邻里茶吧、共享玩具房、创享教室、台灯书房、私人影院等空间。大部分空间都是免费的,涉及商业行为的会收取低价的租金,用于支付空间运营的水电费和店员的工资。

通常社区的文体活动场所吸引的都是爱唱歌跳舞的老年人,而在“地瓜社区”,年轻人和孩子们也是这里的常客。“由于氛围好,又有茶吧,很多年轻人谈公事都会约在这里。”在地瓜社区工作的全职妈妈高静说。

这里的装修风格简约时尚,红砖和木板艺术墙带来活泼的画风,使地下室丝毫没有沉闷和压抑感。沙发、墙壁、书架等都是亮丽的浅黄、淡蓝、草绿色,营造了温馨舒适的氛围。此前居民担心地下二层的空气质量,自带微型仪检测,结果发现装有新风系统的地下空间甲醛浓度比自家还低,PM2.5指数只有20左右。

“本社区居民实名登记后,可以在早10点至晚9点间来此活动。”高静总结了不同人群活动时间表:每天上午,来此活动的老年人多,他们在免费的公共客厅聊天、读书。下午5点到7点,是孩子们托管学习的时间。待晚上年轻人下班,他们会来这里健身、看电影。

“我们社区有两位全职妈妈,本来是白领,因为孩子小,暂时放弃工作在家带孩子,她们租用地瓜空间的场地,利用专业知识教社区孩子学画画和英语,解决了孩子放学后的托管问题。”高静说,由于一堂课只有65元,比社会上的培训班价格低,受到很多家长的欢迎。地瓜社区还鼓励其他有特长的居民,带上自己的手艺,为更多的社区居民服务。

如今,家庭派对是年轻人热爱的休闲方式,约上三五好友,带上好吃的、好玩的,一起看个电影或玩玩桌游。地瓜社区也提供了这样的短时租赁场地,高静说,空间每小时40元,对于习惯AA制的年轻人来说,每小时只要几元钱。同时,这里还可以提供居民生日派对和邻里活动的空间。

如今,地瓜社区已经运营一年多的时间,这个公益项目基本可以实现收支平衡。很多居民热心地瓜社区活动,在地瓜图书角,居民捐赠的图书达224本。一位参加了“地瓜小年夜”活动的社区老人,吃了美味的饺子后,赞叹道:“这里的活动让我找到了从前大杂院里邻里之间的亲密感觉!”

维护 政府出场地 专业组织运营

地瓜社区的范本如何打造?亚运村街道工委书记麻晓晖说,亚运村辖区共有地下空间356处、48万多平方米。近年来,街道开展地下空间清理工作,共清理地下空间113处、近8万平方米。

“清理整治后,后期的维护使用问题随之而来。而对于自管的人防工程,街道每年需要投入24万元进行消防维保,加上人防工程老化、损坏等情况的实体维护、维修等,单靠街道单方投入难以为继。”另一方面,居民社区内活动等需求越来越多,亚运村绝大部分小区都是老旧小区,空置可利用房屋稀缺,地面上很难辟出可利用空间用于居民活动。

街道对19号楼人防地下空间散租住人情况腾退后,曾多方联系希望将其再利用起来,也先后考虑、尝试过建设老年居民活动站、养老病床、便民菜站等项目,但受没有电梯、空气流通差等因素限制,最终都没能实现。

一个偶然的机会,街道了解到地瓜社区项目。地瓜社区的设计师周子书是海归高材生,他对于地下室的设计理念,颠覆了大家的传统印象。此后,街道按照购买社会组织服务流程,引入地瓜社区运营团队,使闲置地下空间服务社区居民。街道先期投入60万元,耗时6个多月对19号楼地下人防工程进行了拆除恢复、防水补漏、消防和强弱电改造。同时,亚运村地区社会组织服务基地将地瓜社区吸纳,孵化成为街道备案类社会组织,并辅导其成功申请到市级购买社会组织服务专项资金7.2万元的支持,为其开展活动提供基础保障。

地下空间为何能获得大家的欢迎?记者了解到,此前设计功能时,团队听取了大量居民的意见。“工作人员制作了微缩等比的地瓜空间模型和展板、投票板,骑着三轮车随机流动或在主要路口停车展示,通过社区志愿者讲解,吸引各年龄段的居民投票”。高静回忆说,她有一次带孩子在小区广场玩,正好碰到团队在调研,她提出希望能有个儿童活动室。如今,空间里真的设计了为孩子准备的玩具房。

除了地瓜社区,在朝阳,有越来越多的地下空间正在为民所用,如来广营地下群租房变成民防科普馆,安贞街道的地下空间变成灯彩展陈室。北京晨报记者从朝阳区民防局获悉,目前,朝阳区已关停人防工程89处,今年还将优先将其改造用于公益、便民事业。朝阳区利用此前整治完成的人防空间改建停车场,已累计新增停车位17万个。

北京晨报记者 张璐  除署名外受访者供图

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