晨报讯（记者 杨舒萌）昨天，孙小姐通过中介公司签约买下一套80万元的二手房。孙小姐告诉记者，她原本打算多看几套房源，但听说银行房贷要收紧，担心首付可能提高，只好仓促下手。记者调查发现，在北京市银监局要求所辖各银行从严发放住房贷款后，二手房市场震动颇大，一些之前一直在犹豫的客户突然要求签约成交。据中大恒基统计，像孙小姐这样因为担心贷款问题而急着成交的买家，几乎占到登记客户总量的10%。

　　“一早上就来了很多咨询电话，询问从严放贷会不会提高首付比例。” “中大恒基”西直门店的一位工作人员告诉记者，二手房买家在挑到一套房子后经常会犹豫不定，但当天不少客户突然来店提出签约，有的立刻就成交，也有的表示目标不再改变、很快就签约。原因基本都是担心银行放贷从严后会提高首付比例。

　　记者从中大恒基的工作人员那里了解到，二手房贷款虽然最多也可以贷8成，但银行批贷的技术并不按成交价走，而是按银行自己的评估机构评定的价格。一般评估值为成交价格的9成。以孙小姐为例，80万元的房子最多评72万元，最高贷8成，孙小姐要付22.4万元的首付，再加上将近10%的税费，加起来至少要准备30万元现金。如果提高首付至4到5成，则会增加到45万至52万元。“一下子多拿出小20万元，这可比交易税费调控厉害得多。”孙小姐说，因为担心首付提高，本来还想多看几套，现在也不打算再挑了。

　　“中大恒基”市场研究部表示，目前70%的二手房买家需要贷款，如果首付比例提高，购房需求的目标就会逐层降低，这样一来，大户型的高端住宅项目的需求就会出现空缺，直接导致这部分房源交易量下降。同时，如果国内银行收紧房贷，外资银行可能会弥补金融市场的漏缺。目前外资银行与中资银行在一手房贷业务上的较量还仅限于高端住宅。但前者几个月前已启动了二手房贷款业务，灵活的服务和优惠的利率使其对客户产生了较强的吸引力。如果中资银行收紧贷款，那么客户选择外资银行的理由就会更加充分。

　　市场观察

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　　一手市场未见影响

　　关于房贷收紧的消息面并未对一手房市场的成交情况产生影响。中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝告诉记者，与二手市场不同，银行向一手楼盘提供按揭服务时，一般会与开发商签订框架协议，双方就首付比例、放款时间等条件作约定。如果短期内有较大调整，就会伤害合同的严肃性。而一位业内人士分析，个人住房按揭业务是商业银行非常看重的业务，除非出台强制执行政策，否则商业银行很难自发上调首付比例。即使政策刚性强，银行也会因为与客户的约定留下缓冲期。因此此次消息面对一手楼盘的影响不会立即显现。晨报记者 杨舒萌