高端公寓销售遇冷

　　晨报讯 来自北京市房地产信息网的信息显示，今年上半年，中央别墅区销量和售价双双提升。在高端公寓项目市场遇冷的时候，不少买家将目标锁定在性价比更为突出的别墅项目上。

　　1-6月，中央别墅板块共销售别墅207套，完成销售面积9.19万平方米，实现销售收入15.11亿元，销售均价为1.65万元/平方米。其中，优山美地、卓锦万代、观唐、龙湖·滟澜山等区域代表项目都有着不俗的销售业绩。而作为区域内唯一现房销售的卓锦万代项目，6、7两个月共销售74套，创下了中央别墅区历史之最。

　　据21世纪不动产来广营豪宅部分析，目前中央别墅区内别墅以300-600平方米为主导户型，均价1.6万-2.5万元/平方米，最高价格达3万-4万元/平方米。由于供应有限，需求旺盛，这一区域的别墅市场呈现稳定上涨态势。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心分析，别墅叫停使得人们对别墅市场预期看好。更重要的是，在高档公寓市场销售遭遇冷落的时候，别墅市场以其与高档公寓相差不远的总价而更彰显身份、更宜居的优势集中进入市场。其中，位置优越、交通便利，与高档公寓总价相近又有着更高性价比的别墅项目，更是会吸引一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户。

　　卓锦万代成交客户分析显示，其购买者有很大一部分来自朝阳公园板块和望京地区。该项目负责人凯德置地北京总经理毛大庆介绍，“我们处在‘中央别墅区第一站’的位置，再加上现在2.3万到2.4万元/平方米的销售均价，与朝阳公园板块高档公寓均价持平，因此吸引了很多这些区域高端公寓购买人群。”