住宅市场一片火热，商业用房市场也吸引了一部分投资者的目光。业内人士认为，投资一套商铺的费用通常最少在200至300万元，对于100万元的投资目标来说，选择投资社区商铺或许会更实际一些。

　　商铺风头胜过商品房

　　记者在望京地区了解情况，楼盘销售经理张辉介绍：“开盘刚几个月，住宅商品房销量还未过半，底商却已卖出了95%。”经询问，此楼盘商铺价格为3.8万元-4万元/平方米，销售最小面积120平方米一套。算下来，一套的投资金额至少在480万元。投资商铺是最近一、两年才热起来的，据了解，商铺投资者很多是私企经营者或从事经营活动的人，因为具有商人眼光，这些人最先发现了商铺蕴含的投资价值。

　　三类商铺“身价”不同

　　投资商铺重要一点是选址，地段好坏决定了商铺的发展潜力。一位私营业主说：同样一条街上相距不到500米，两处商铺周围的人气就不一样。一位房地产开发公司工作人员说，目前商铺地段大致三类：首先，成熟的CBD商务圈，这样的地段寸土寸金；其次，发展中的商务圈、商业中心，交通便利，配套设备成熟；还有是大型住宅区和社区内部。

　　从投资费用看，购买一套商铺的价格至少几百万元，拿100万投资经费，在资金不多的情况下，要客观考虑几个问题。首先，与成熟的或发展中的商圈、商业街相比，小区内的商铺客流量有限，顾客多数是小区住户；其次，因为客流量不大，商品流水量也不会很大；如果是规模不大的社区内的商铺，上述问题还可能更明显。

　　社区商铺宜“做长线”

　　尽管如此，资金投入相对低、回报稳定、风险小仍是投资社区商铺的优势。有人问，社区商铺与商业圈内的商铺相比，投资回报率是不是太低了？对此，业内人士认为，回报率固然是投资商铺的重要指标，但商铺投资要用发展的眼光看。短期讲，社区商铺回报率的确不及成熟商业街商铺，但如果社区人流量、消费能力、居住规模稳定且有增长趋势时，以相对于CBD区商铺投资低得多的价格买一套社区商铺，也很划算，投资社区商铺关键在“做长线”。

　　社区商铺宜“全盘”考虑

　　目前，很多社区商铺早被有眼光的投资人“瓜分”，对于新介入的投资者来说如何选择？对此，某房地产中介机构销售总监刘梅认为，可将目标锁定于建设中的规模性楼盘，对未开盘的楼盘，投资者重点看楼盘未来住居人群主力结构，楼盘在市政规划中位置及周边经济发展水平等。投资顾问刘梅提醒，在对居住人群进行分析时，并非居住量大就说明小区购买力大，正确的分析方法是看小区居民花在吃上的钱占日常开销比例大小，若所占比例小，则投资者对商铺的回报率可看高一些，反之亦然。

　　晨报记者 梁娜