晨报讯（记者 杨舒萌）京城楼市在经历了元旦的低谷后有所回暖，商品住宅期房和现房成交量上周双双回升。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周本市共签约售出1956套住宅商品房，平均每日成交279套。与此前一周日均203套相比，成交量增幅高达37.8％。值得注意的是，无论是期房还是现房，成交套均面积都比前一周有所增加，可见市场主流产品仍以大户型为主，套型面积下行尚需时日。

　　数据显示，上周我市共售出住宅期房1610套，比此前一周多卖近400套，成交量增幅接近30％。现房行情升温更为明显，上周7天共售出346套，而此前一周仅有151套成交，相比之下增幅超过了100％。从商品住宅总销量看，包括期房、现房在内日均成交279套，虽然不及去年年底日超300套的水平，但与此前一周的203套相比，增幅也达到了37.8％。

　　分析套均面积可以发现，上周成交的住宅期房套均116平方米，现房套均159平方米。无论是期房还是现房，套均面积都不减反增，可见大户型产品仍然占据市场成交主流，中小户型增多趋势尚不明显。

　　业内人士分析认为，上周新开盘项目并不多，在供应量与前一周相当的情况下，成交量却骤增，一个重要原因是此前一周逢元旦放假，影响了正常成交。另外，尽管市场弥漫“拐点论”，但眼下房价依然坚挺，未现拐点，之所以出现总体销量不济，主要原因一是适逢传统淡季，二是市场适需供应仍然趋紧。

　　●市场分析：

　　低价大盘挑成交大梁

　　根据本周批准预售量和市场分析人士的预测，临近春节的市场供应量将趋紧。从目前市场成交产品的构成来看，价格相对便宜的大盘成为成交主力，并呈现供不应求局面。1月6日开盘的燕郊大盘上上城二期，由于4400元/平方米的价格远低于北京市区同类产品，房源一周售罄。东南四环大盘美利山尽管开盘均价超过13000元/平方米，但相对周边同类产品金都杭城、金泰先锋低了2000元/平方米左右，达到同区域最低价，开盘当天吸引了3000人火爆抢购。 晨报记者 杨舒萌