东五环外的东坝区域因土地供应充足、高绿化适宜住宅开发，被业界认为有很大的升值空间，东坝地区也成为很多年轻购房人的首选区域。今天，楼探带您走进东坝区域规模最大的高端住宅项目——一向以阳光生活、健康运动的形象示人的北京奥林匹克花园四期。

　　项目概况

　　户型通透格局好

　　北京奥林匹克花园是东坝第一个86万平方米大盘，属于低密度多层电梯板楼。40%的绿化率，主打户型朝南，格局通透。新开盘的四期大多为南北朝向的板式建筑，26种户型，主力户型为70平方米至290平方米。建筑密度为34.41%，容积率2.09，采用分户壁挂炉采暖。

　　户型点评：大户型为主，南北通透，采光通风效果良好，格局规整，功能细分比较到位，空间利用率较高。

　　售价：精装修15000元/平方米

　　五环外同类商品房售价：富力又一城售价：12500到14000元/平方米

　　二手房售价：精装修13000元/平方米

　　中介爆料：北京奥林匹克花园基本以自住为主，很少有人对外出租。

　　交通状况

　　出行便捷线路多

　　交通状况：北京奥林匹克花园西距东三环路12公里，规划中的亮马河北路通车后，东坝将直接连通燕莎商圈，并与城区地铁相连。北距首都机场高速公路8公里。姚家园快速路与东三环相接。规划中有地铁10号线和6号线。

　　公交路线有350路、350路支线、412路、703路、750路等，还有其他诸如729路、909路、953路、628路都能抵达东坝地区。另外，北京奥林匹克花园还有社区班车方便业主日常出行。

　　交通实测：

　　在下班高峰时，楼探从东大桥乘坐350路公交车，沿途少数路口发生拥堵，但总体还算顺畅。从东大桥抵达东坝共耗时1一小时10分钟。

　　开车从奥林匹克花园到东五环，约6分钟的车程。

　　社区文化

　　丰富多彩重健康

　　奥林匹克花园的社区文化做得非常到位，也正是独特的社区文化，吸引了很多业主的参与，并赢得了众人的青睐。

　　奥林匹克花园一向弘扬奥运精神，经常组织业主参与各种体育竞技活动，这已成为北京奥林匹克花园最具特色的物业管理亮点。丰富的社区文化生活便是其中最精彩的一部分：夕阳红合唱团、轮滑社、羽毛球协会、乒乓球协会、篮球社、少儿绘画班、瑜伽训练营等，极大地丰富了业主的生活，增加了社区的凝聚力……

　　奥龙会：奥龙会旨在向会员提供置业安居方面的专业服务，组织会员参加诸如健康体质检测、休闲运动赛事、文化沙龙等主题活动。让每位会员都能切身感受到健康的生活方式所带来的无限生活乐趣，提高了会员的生活质量与相互交流。

　　教育配套：

　　北京奥林匹克花园的开发商下大力气引进了北师大幼儿园、北师大小学，目前正在洽谈中学的引进事宜。幼儿园和小学的教职员工均是北师大直接人才输出，可保障教学质量。北京奥林匹克花园的业主可免除赞助费直接入学。

　　商业配套

　　类型单一生活不便

　　这里的商业配套明显和社区发展不同步。现有为数不多的临街店铺大多是足疗、美容店，购物、就餐只能去东坝乡政府附近的那条街，生活多少有些不便。

　　楼探手记

　　好地产能提升地域价值

　　在此次探访过程中，楼探对奥林匹克花园的印象非常深刻。低密度花园洋房，别具一格的景观大道；山石叠水、景亭错落，开发商利用乔、灌、草的立体种植，形成丰富的植物景观，营造出一个舒心活跃、休憩观景的住区空间。而东坝地区也因奥林匹克花园的出现而显得朝气蓬勃，可以看出该地区尚有很大的上升空间。北京奥林匹克花园作为该区域最大的高档社区，对该区域的整体形象起到的助推作用不可磨灭。尤其是开发商下大力气引进北师大幼儿、北师大小学等一系列举措，对当地的教育起到了很大的提升作用。唯一的缺憾就是商业配套的欠缺，如果这一切做好，在这儿生活将是件很惬意的事儿。            晨报楼探文并摄