如果您打算出售自己的房产，并且得到专业人士的免费评估，我们可以为您支招助力。您只需发送短信至10601086650946，留下您的联系方式和房源基本资料，我们在核实房源信息后，将邀请专业人士帮您进行免费物业评估，评估结果刊登在房产周刊上。

　　房主介绍： 小区一共只有两栋楼，1号楼为24层塔楼，有三部电梯（现使用两部）。2号楼为6层板楼，2006年年底竣工。该房朝向好，二卧室和客厅朝南；有8.7米的大阳台和4米的储藏室；窗户外无遮挡，可观看远景；物业费低。

　　物业评述

　　区域描述：瑞莲家园由北京社团住宅合作社开发，位于西二、三环之间宣武区境内，宣武区马连道南口，靠近十字路口。紧邻红莲小区、北通广外大街，高层可眺望北京西站南广场、莲花池公园等。

　　交通状况：609、46、932、708、414等多路公交车均能到达。其中有公交车能直接到达建设中的北京西站。

　　配套设施：瑞莲家园附近中、小学有红莲小学、89中；幼儿园有北京第二幼儿园；商场有华强超市、家乐福超市等；广外邮局；工行、建行、商行，广外医院等，基础设施完善。是一个周边配套比较成熟的社区。

　　评估结果

　　根据北京中原马连道分行的物业顾问介绍，对区域房价评估并参考该项目业主报价，瑞莲家园附近建筑年代较近的二手商品房成交均价在14000元至15000元/平方米，建筑年代较早的二手商品房成交均价约12000元/平方米。瑞莲家园是经济适用房，目前的成交均价在10000元/平方米左右。

　　该套房产的房主已于2002年拿到房本，现已满五年。北京中原三级市场研究部为您介绍此套满五年的经济适用房各项税费和总价：

　　房产目前市场价:

　　10000元/平方米×93.04平方米(建筑面积)=总价930400元

　　国家收取税目

　　(满五年) 1、综合地价款=成交价×10%

　　2、契税=成交价×1.5%

　　3、印花税=成交价×0.1% 

　　=930400×10%=93040

　　=930400×1.5%=13956

　　=930400×0.1%=930.4

　　合计 1038326.4元

　　晨报记者 王丽娅

　　瑞莲家园1号楼

　　物业地址

　　宣武区马连道路78号院

　　户型面积

　　两室两厅带储藏室及阳台，建筑面积93.04平方米

　　房产性质

　　经济适用房

　　结构类型

　　钢混结构塔楼

　　楼层朝向

　　16/24（每层10户），正南两卧客

　　房龄装修

　　2001年8月入住，简装

　　物业费：1.18元/月/平方米

　　起拍价：108万元

　　联系电话：13366107656

　　注：

　　1、租价（单位：元/月）以普通住宅两居为参考。售价（单位：元/平方米）以两居成交价格为参考，户型面积在60至100平方米之间。数据最新统计时间为2008年1月。

　　2、地铁一号线跨石景山、海淀、西城、东城、朝阳五个城区，经过整条长安街，其中天安门东、天安门西没有民住楼房源，故未统计租售价格。

　　3、数据由千万家市场研究中心提供。