据“伟嘉安捷”最新统计数据显示，买二手房贷款额集中在30万元至100万元之间，月供至少需要在2200元以上；而从买房人群的年龄来看，外地人平均年龄在20至38岁之间，北京本地人的贷款买房主力年龄为40至55岁之间。

　　第一类，大学毕业生且想长期久居北京的80后年轻人。

　　在这部分人群中家庭条件好的，父母可能会资助首付款帮助他们贷款买房。家庭条件不好但学习好的年轻人，可能毕业后凭借自身优势马上会就职于薪金各方面待遇不错的企业、公司，待进入稳定期后，能够支付还贷月供，在通常情况下他们都会考虑贷款买房的事宜。“伟嘉安捷”的专家指出，这部分人群一般选择购买贷款额在30万至50万、月供为2200至3800元/月的房屋。

　　第二类，因工作需要在京发展，有一定经济基础的成功人士。

　　现在有不少外地人士来京是因为工作的需要，如在京办事处或者随公司进京发展的。对于他们来说，工作稳定并在积累一定财富基础后，随着结婚、小孩出生、父母年迈需要接到身边养老等情况出现，他们会选择在京贷款买房。而诸如这样的人群，一般会选择购买贷款额在60万至80万、月供4500至6000元/月范围内的房屋。

　　第三类，在北京做生意的或者看中北京环境打算移居北京的人士。

　　这部分人群属于“先富起来”的那批人，买房时间对他们几乎没什么太大分别。他们购房时会选择贷款100万以上、月供8000元/月以上的房屋。

　　第四类，为了儿女情愿被“啃老”的北京本土人。

　　北京本土人士买房所占的优势就是拥有“本地户口”，从而使得部分拥有城镇户籍的北京人都能够享受到政府的住房保障性福利政策。比如，购买经济适用房、两限房，家庭环境困难的还可以租住政府的廉租房等。由此，年轻一代的后辈们一直周转于住房“传承法则”之内，但随着结婚、家里添丁或孝敬父母等原因，其原有房屋需要更新换代。因此，有相当经济基础的中年本土购房人士，为了改善自身和子女生活条件，首选贷款购买二手商品房。目前来看，北京本土人士购房一般会选择贷款额在50万至80万之间、月供在3500至6000元/月的房屋。

　　晨报记者 王丽娅

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