本周房博士：卢婷莉

　　北京凯盛经略担保有限公司副总经理

　　读者：“贷款预审”与传统的贷款方式相比有什么样的优势？

　　房博士卢婷莉：1) 降低购房过程中客户的违约行为，引导购房人理性置业。客户在了解最高贷款额的前提下，不再盲目地选房，可以准确地根据自己的贷款额选择合适价位的房屋，签订买房合同时更有了可靠的依据，减少了客户在签订买房合同后又违约的现象，降低了买房人和卖房人的潜在风险。2）提升购房人在购房过程中的地位，做到“我的贷款我做主”。购房人了解最高贷款额的情况下购房，形成“我的贷款我做主”，自主选择购房的现象。中介公司必须按照购房人的意愿匹配合适的房源，改变了以往购房人被动选房的角色。3）提高贷款买房的速度和效率。

　　办理了贷款预审的客户，一旦看到合适的房屋，就可以马上找指定的银行办理贷款，此时只要提交房产方面的信息，就能迅速获得银行批贷，节省了客户和房主等待批贷的时间。