增值率依旧看涨

　　亚豪机构统计数据显示，今年1至5月份北京市共成交土地56宗，平均土地增值率为59%，其中，增值率超过100%的土地有16宗。位于顺义区马坡体量为45万平方米住宅项目用地成为今年以来土地增值率最高的一宗土地，达到了324%。北京土地价格增值率依旧看涨。亚豪机构副总经理任启鑫认为，成交土地的高增值率，说明开发商对北京未来的房地产市场预期仍然看好。前5月成交面积同比增一倍

　　据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年1至5月份北京土地成交共计56宗，成交面积669.7万平方米，规划建筑面积达825.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地 33宗，成交面积共计546.8万平方米，规划建筑面积达到707万平方米，成交总价 294.8亿元。1月份土地交易高达32宗，其中住宅及含住宅用地达到了20宗，占总供应面积的82.2%。

　　亚豪机构统计数据显示，今年前5个月土地成交宗数同比增长了93.1%，成交面积同比增长116.8%，其中住宅及含住宅项目宗数增加了94.1%，成交面积增加了99.3%。任启鑫认为，2007年有许多土地由于种种原因没有成交，造成今年1月份土地交易井喷；而今年以来宏观调控进一步加强，银根紧缩，开发商资金愈加紧张，受此影响，开发商拿地愈加谨慎，从而造成了2月至5月土地交易明显下滑。

　　远郊新城开发渐热

　　统计显示，今年前5个月土地交易集中在远郊新城区，其中，顺义区土地供应达12宗，大兴区10宗，昌平、通州各5宗，这几个新城区域的土地供应占总供应的57.1%。在这几个新城中，顺义区的住宅及含住宅项目用地为7宗，大兴区为4宗，昌平区为4宗，而通州供应的5宗土地全部为住宅及含住宅项目用地。业内专家认为，在北京土地资源相对稀缺的情况下，将会有越来越多的住宅项目落户远郊新城，多中心的新城体系已日渐清晰。

　　晨报记者 王丽娅/文　IC/供图