区域地产

　　京城楼市似乎已被“拐”声淹没，由2007年的火爆进入“观望期”，市场成交量惨淡，楼市低迷。据国家发改委、国家统计局发布的数据显示，今年一度季的交易量下降，房价同比却上涨了11.8%。记者从北京房地产交易管理网成交数据显示中意外发现，仅东亚三环中心一个项目在开盘一个多月内，就累计签约300余套，更是在淡季创下一月连开三栋楼的销售奇迹，使得南城楼市尤其是马家堡区域房地产迎来逆市热销的场面。

　　随着京开路开通带动南城房地产市场趋热，马家堡西路、南中轴路、地铁5号线、4号线都成了买房人和南城地产商们的期待。从市政投入上看，目前市政府对南城和北城的投入基本均衡，而南北城区原有的基础相差很大，使南城所具备的资源禀赋愈加突出。

　　据介绍，马家堡西路北起南二环，南至南四环，全长约4600米，规划宽度为50米，是城市主干道，横跨南二环护城河、马草河与凉水河等三条水系，与菜市口南大街即传媒大道连接成为北京最重要的南北交通干线，且这条道路的贯通使得南四环到西单商业区仅20分钟的车程。东亚三环中心也正是借力地铁4号线“逆市飘红”，赢得投资者青睐。

　　如今在哪儿寻找购房人？面对低迷的房地产市场，这可能是所有开发商都在思考的问题。东亚三环中心的负责人在回答记者上述问题时坦言：“在已成交的客户中，购买2套以上的客户有35人，购买5套以上的客户有16人，一个月的销售中有51个投资客户购买。”

　　业内人士分析，除了地理位置，产品的功能也是投资者需要把握的投资因素。据了解，东亚三环中心的产品面积均在30至80平方米，而这种产品定位在“7090”政策出台前就被开发商选中，使得户型设计先于市场趋势面世。同时，该项目的产品特点能同时满足消费者“生活、投资、创业”的三种功能，具备出租和再出售双重投资价值。

　　此外，东亚三环中心处于三大商圈的围合地带，这也吸引了不少购房人。“东亚三环中心为周边三个商圈提供一种商务、办公甚至租住的功用，在这样一个大的区域里，把这样小的不动产产品作为一种投资的选择，它的风险也比较小一点。” 北京思源置地房地产顾问有限公司副总经理刘伯庸如是说。

　　晨报记者 王丽娅