项目概况：

　　丹青府项目为阳光纯板楼毛坯房，住宅建筑面积4.9万平方米，商业建筑面积7000平方米，容积率1.72，绿化率达到31%。项目规划为东、西两个组团，西区圣华园，东区雪芳园。其中商业建筑面积7000平方米，容积率1.72，绿化率达到31%，适中体量。

　　交通状况：

　　项目背靠西三环的重要干线阜石路，田村中路、田村东路，田村西路三条区域内主干道围绕周边，交通比较发达，公交线路有运通102线、运通106线、355路、977路等。除了多条公交线路外，规划中的地铁“M6号线”(田村—定福庄)也经过附近，可满足出行需要。

　　交通实测：

　　因阜石路正在改建，从西三环航天桥到丹青府项目售楼处十分不便，楼探下午三点从航天桥出发，竟然开车走了半个多小时才到达售楼处。下班高峰时分，阜石路拥堵严重。根据规划，阜石路改造后，道路中间的高架桥对行人的影响会比较大。

　　户型点评：

　　纯板楼设计，一梯两户，户型南北通透、通风、采光性较好。美中不足小户型全部售罄，只余122平方米以上的大户型。

　　周边平房亟待改造

　　丹青府的售楼处就在田村东路与阜石路的交叉口，因田村路和阜石路正在改造，感觉灰尘比较大。

　　项目本身距正在改建的阜石路不足200米，所以在道路改造施工完成之前，会觉得灰尘噪音比较大。丹青府周围卫生状况很差，且平房较多，估计近两年会频频施工。所以早期入住的居民会受此困扰。

　　项目北侧一路之隔就是田村居民的平房，环境欠佳。

　　项目西侧有一条火车道，但据楼探估计，火车开过应不会影响到丹青府社区居民的生活。只是周围尘土飞扬，垃圾遍地，且有明显的臭味。

　　目前仅余大户型

　　据售楼小姐介绍，2007年底推出的二期7、8号楼，户型面积为50平方米至170平方米的一至四居。目前丹青府小户型全部售罄，只余122、137平方米三居和168平方米四居。均价15014元/平方米。虽然单价不高，但户型大总价高，虽然目前促销活动是房款一次付清9.8折，首付5成9.9折，但仍会对购房人造成不小的经济负担。

　　两栋回迁楼

　　有知情人士说，该项目属回迁项目。但当楼探就此问题问及售楼员时，售楼员一口否认：“你怎么总听别人的，我们这要是回迁房早就和您说了，我们只是有两栋楼是回迁楼。”当楼探追问是否单独管理时，小姐给了肯定的答复，并说：“肯定是单独管理，走独立的大门。”

　　生活配套较齐备

　　丹青府项目拥有完善的周边配套，教育、文化、商业，娱乐，体育、休闲，应有尽有，基本能满足社区业主生活所需：锦绣大地物流港近在咫尺，周边还有美廉美超市、欧尚、沃尔玛山姆会员店、百安居、集美家居、好美家建材超市等大中型商业。医疗方面有复兴门外大街上的301医院、304医院、空军总医院等医疗机构齐备。餐饮方面，这里临近阜石路美食一条街以及定慧寺餐饮街。教育方面，周边有大型社区幼儿园，更有北方工业大学、玉泉路中学、永定路中学、育强中学、玉泉路小学等众多院校近在咫尺。

　　购房人不买账

　　楼探随机采访了几位有购房需求的人士，有人告诉楼探，如果不考虑工作地点的话，与其购买西四环的房产，不如购买东四环和东五环之间的美利山，同样是2009年夏末入住，同样是一次性付款9.8折，均价却只有14500元/平方米，且有多种户型面积可供选择。周边环境改造的进度会比田村快，且升值空间更大。

　　楼探手记：

　　大户型总价高

　　尚存升值空间

　　投资丹青府社区需要做好长线投资的心理准备。目前项目北侧全是小平房，环境比较脏乱。但相信几年之后，这里会改造的比较好。虽然配套齐全，但毕竟区域较远，周边一些环境亟待改善。

　　目前此区域的整体均价在17000元至20000元/平方米，而丹青府的价格在15000元至16000元/平方米左右，所以价格上还略有优势。只是目前小户型已经卖完，所余都是122平方米以上的大户型，高总价对购买者造成不小的压力。

　　晨报楼探 文并摄

　　丹青府

　　地理位置：西四环至西五环之间的海淀区田村路

　　开发商： 北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司 

　　物业类别：普通住宅板楼  

　　装修状况：毛坯

　　价格：15000至16000元/平方米 ，一次性付款9.8折优惠，首付5成以上9.9折 

　　物业管理费：2.36元/平方米/月 

　　停车位：车位与住宅比例为1：1，地上150元/月

　　入住时间：7、8号楼2009年8月31日；6号楼2008年12月31日

　　制表\耿争