“买一层送一层”、“赠送豪华装修”……　楼市的持续低迷使开发商开始加大搏杀的力度，不仅试图以打折促销“笼络人心”，更借利好政策推出90平方米以下LOFT抢滩市场。东四环区域就是很典型的代表，天鹅湾、美利山、青年汇等项目齐推以LOFT为主打的住宅产品，金都杭城虽不称自己是LOFT产品，但其3.6米层高以及1万元出头的均价成为市场热点，自此各项目出现了在价格、层高、物业类别等多角度的竞争。

　　●LOFT户型因高性价比热卖

　　细数LOFT户型的优势，很多年轻人都喜欢这种产品的格局，且认为花一层的价格买了两层房子，因此走热市场已是情理之中。据北京房地产交易管理网统计数据显示，茂华·璟都会、璟上璟、尚城等LOFT户型在楼市中的表现就极为抢眼。

　　与此同时，位于朝阳路与朝阳北路之间的天鹅湾四期立方·宫主打LOFT产品，揭幕的当天，售楼处人潮涌动，其火爆程度为今年以来京城楼市所罕见，认购近50套，成交额达2亿元，成为低迷楼市的“另类”。金都杭城销售人员给购房人身份暗访的记者的介绍时表示：“我们将在本月内推出一批升级版精装小户型，所有户型均赠送全套高档精装修，室内配有高档家具、家电。集中供暖舒适卫生。”据悉，不少购房人在获得此消息后都在等待新品推出，这给周边的在售楼盘带来不小压力。

　　对此，业内人士分析认为，历经数轮市场波动，购房者变得更加理性，面对市场上纷繁复杂的产品，什么样的楼盘值得出手早已有了成熟的判断标准。LOFT产品高品质、高使用率、高性价比的“组合重拳”直击消费者“要害”逆势热销势头不减也在情理之中。

　　●70年产权LOFT成市场稀缺物

　　记者调查发现，无论是层高5.8米、赠送精装修，还是酒店式管理，东四环的小户型进入了激烈的争抢客户时代。而无论怎样操练内功，“以住宅立项，享受70年产权的LOFT户型”成为市场上的稀缺产品。在东四环LOFT的聚集地，仅有天鹅湾项目为住宅立项，即可享受首付最低2成起，入住后能享受民用水电的待遇，其余如美利山、青年汇以及东三环的复地国际公寓均为商业立项。

　　据悉，东四环的美利山西区中心推出的首批LOFT产品，近300套房源在开盘当天也被抢购一空；金都杭城将推出的升级版全精装小户型，整栋楼总占地1万平方米，总建筑面积5万平方米，本月推出的南塔共有260户，面积均为50至60平方米，3.6米层高小户型，均价在1万元出头；天鹅湾即将推出新一批LOFT产品，户型面积则以45至80平方米为主，其产权是70年，并有天然气。据悉，天鹅湾的LOFT小户型由于占据住宅立项的优势比其他项目略高一筹，成为整个北京市场的稀缺品，被众多购房人“盯上”。

　　对于LOFT户型以及高层小户型热销所带来的楼市思考，有业内人士认为，产品多样化，提升品质并进行差异化竞争，正是这一轮房地产市场调整给业内带来的宝贵经验。

　　晨报记者 王丽娅

　　专家观点

　　楼市将步入集中放量期

　　“春节前后楼市将上演最后‘晚餐’，未来3个月是楼市放量的时节，因为消费者和开发商博弈了一年多，在政府救市政策出台的10月，很多开发商‘捂’在手里的房子都会释放出来。”据了解，位于百子湾的金都杭城，朝阳北路的天鹅湾、星河湾，欢乐谷旁边的华侨城……几十个项目陆续进入了重点推广期。香港太平洋投资顾问总裁贾卧龙表示：“现在看来虽是寒意渐浓，11月却酝酿着‘回春’的希望。”

　　“消费者和开发商博弈了一年多，现在消费者可选的房子很多，价格也到了一个相对合理的时候，所以说现在买房时机比较好。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示：“因为当下买房有很从容的时间，很大的范围挑选，开发商也好，代理公司也好，也有自己议价的能力和可能性，同样的楼盘在今天能以更优的价格买到。”和讯网首席投资分析师文国庆表示：“我很看好明年四五月份，今年楼市低迷是正常的，但春天不会远了。”