在对中国楼市即将见底复苏的共同判断下，近日众多蛰伏已久的外资开始了对中国内地楼市的谋略。10月14日，美林宣布投资26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金，几乎是同时，英国高富诺也高调宣布成立一只6亿美元的基金，寻找机会在中国投资大型购物中心。此外， UBS、ING、澳大利亚麦格理旗下的外资房地产投资基金更是以股权投资、项目投资等各种方式出现在了一些知名的中国房地产企业的合作名单上。

　　全国11月楼市观望“破冰”

　　北京房地产交易管理网数据显示，在北京新政实行首日，即11月1日商品住宅签约套数激增至700套，接下来三天的签约套数分别达到629套、537套、817套。成交量回升的势头不仅仅显现在北京。据悉，上海、广州等城市的商品住宅日成交套数冲破“3字头”，楼市经历了一段时间的沉寂后，刚性需求得到第一波释放。专家分析，在政策鼓励住房消费、开发商纷纷采取优惠措施的双重影响下，出现“破冰”式好转是必然，尤其是中小户型产品将成为扭转楼市走势的中坚力量。

　　和讯网首席投资分析师文国庆认为，“在未来五个月左右的时间里，房地产市场可能会出现见底回升，而且整个房地产市场也将会出现转折。”同样北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，目前已经到了进入楼市的最佳时机。黑石CEO史蒂芬·史瓦兹曼日前在美国发表演讲时表示，“当前是购买各种级别资产的黄金时机，一个小的投资未来就可能有丰厚的回报。”对于众多海外资金而言，中国的房地产市场无疑具有最优质的资产和可期望的回报。众多海外基金也确实用实际动作表明对中国未来经济发展的信心和对中国楼市投资高额回报的肯定。

　　京城楼市刮起“迷你”风暴

　　无论是从政府出台鼓励中小户型消费的引导政策，还是近期开发商推出的户型产品，都可以看出中小户型已经成为市场敲碎观望坚冰的“利器”，楼市低迷大背景却衬托出低总价的小户型在市场上的巨大需求。

　　戴德梁行华北住宅部高级董事岳峰钢认为，“今年以来，北京的市场上有几类楼盘销售状况一直不错，一类是精装修低总价的小户型，另一类是交通优势比较突出的项目，特别是一些临近轨道交通的项目。”随着京城多条交通轨道的规划建设，交通便利成为区域升级的重要标志之一。以望京区域为例，目前集中了近7万的韩国人和大量的跨国企业总部，租赁需求旺盛。特别是今年年底即将开工建设的地铁14号穿城而过，让望京区域真正的实现了双轨贯通，也让这个亚洲第一居住社区名副其实。而合生麒麟社推出精装公寓以及连通商业街区的国际精装综合社区，开创了望京楼市先河。     

　　同时值得注意的是，从需求结构来看，各大中介机构的统计数据显示，中小客户占据了交易的主流，这表明在楼市透露出转暖的情况下，首先将会惠及到低总价的小户型项目上。在12月预计入市的项目中，合生创展计划推出的望京麒麟社项目，因涵盖的loft首创5.49米层高在京城独树一帜，lomo公馆则主打60至80平方米的精装小户型首先受到购房人的关注。

　　晨报记者 王丽娅