2002年之前，燕郊还仅仅是距北京40分钟车程的京东小镇，如今燕郊发展之快令人瞠目——京东著名的经济技术开发区、10万北京人的栖居地……是地产开发令燕郊发生了翻天覆地的转变。业内人士都说，没有当初地产商的独具慧眼，就没有燕郊今天的繁荣。

　　慧眼独具 发现燕郊

　　“当初燕郊与北京虽近在咫尺但差距甚大，政府想引进北京的开发商来燕郊，希望借此带来发展新思路。但大多数开发商一看到燕郊的状态就不肯来了。”美林房地产开发集团营销总监戴滨告诉记者，“当时美林香槟小镇项目已近尾声，正在寻找新地块。老板到燕郊考察后当即拍板，下个项目就在燕郊！虽然集团内争议声浪此起彼伏，但老板认为燕郊与通州只一河之隔且交通方便、生态环境好、土地成本低，将来一定有所成就。事实证明这个决定非常正确。”

　　随着燕郊房地产市场的完善发展，当地政府逐渐意识到土地的价值，了解到了最前沿的规划和开发理念。燕郊政府领导决心让燕郊大变样：随着燕顺路、京哈高速辅路改造工程的全面完工，燕郊与北京彻底实现了“零收费”无障碍连接；凭借绝佳的自然生态环境和完善的生活配套，一座宜居的京东新城正在崛起。

　　项目声名鹊起 区域不乏隐忧

　　业内人士认为，美林湾和上上城这两个著名地产项目当初的宣传攻势对提升燕郊知名度起到了至关重要的作用。燕郊虽与通州仅一河之隔，但房价却低很多；交通便捷；生态环境好；买燕郊的房子可以转户口……诸多优势吸引了很多在京打拼的年轻人置业燕郊。燕郊一时成为年轻、时尚、新生代的代名词。

　　随着燕郊开发的不断成熟，土地的价格水涨船高。为了多建房而改规划的事情开始出现。例如以前规划为公园的土地变成了房产项目。为了多建房，一些项目的密度甚至达到4.0，而一般情况下2.0左右较合适。”业内认为，盲目贪多为燕郊发展带来了隐忧，楼盘太多，人口密度太大，会失去宜居等优势，也会为燕郊的市政设施带来沉重负担。

　　坚持策略营销 燕郊前景美好

　　燕郊房价比通州低很多，购买相同品质、面积的房产可节省下一辆车的钱，帮助年轻人实现“有房有车”的小康生活梦想；另外，买燕郊的房产还可为外埠客户办户口，免去了在京工作的外埠人士长途跋涉于两地之苦。

　　戴滨认为，“今年楼市观望氛围很浓重，我们必须坚持以往的品质路线，同时最大限度回馈新老客户，为业主创造舒适轻松的生活空间。同时我们也对燕郊的明天充满信心，因为燕郊在京津冀大经济圈中位置相当好，交通方面未来将有三四条路连通北京，未来还会取消进京的收费站，让交通越来越顺畅；潮白河注水也将让这里的环境更加宜居。”

　　链接 美林湾推出安心置业活动

　　近日，位于燕郊潮白河畔的美林湾项目推出“安心置业”活动。据该项目负责人介绍，“安心置业”活动主要分成两种方案。方案一是针对一次性付款以投资为主的购房人，方案二是对于存款少、按揭压力大的年轻购房人。“安心置业行动”以无理由退房为核心，并在此基础上给予各类客户一定的优惠和回报，以此打消广大客户担心物业贬值的顾虑。 晨报记者 刘云波