作为中国版的曼哈顿，北京CBD以国贸桥为圆心，5平方公里半径内，不仅涵盖了国贸中心、银泰中心、建外SOHO、万达广场、国贸商城、新光天地、世贸天阶、百盛、大成、新世界、沃尔玛等众多知名写字楼与商业中心，更汇集了世界500强企业及以CCTV、BTV为代表的各大新闻传媒机构与各国通讯社，堪称中国经济中心当之无愧的核心价值地段。

　　美利山，位居CBD东四环区域。CBD代表着一个城市的居住荣耀，CBD更能为融入其中者带来缤纷的生活与瑰丽的梦想。定居CBD内的美利山，与时代脉搏同步，尽享高度发达的城市综合文明。

　　2008年美利山销售14.3亿

　　稳居东部销冠地位

　　美利山2008年初以3000人抢购震撼入市，始终保持着东部市场销售的冠军地位，9月中旬推出的首批300套精装LOFT产品再次在市场上引发一股抢购狂潮，创造出开盘当天近300套房源即告售罄的销售奇迹。据北京房地产交易与管理网的数据显示，截至目前，美利山总共销售了1114套，销售总额达14.3亿元,稳居北京东部市场销冠地位。

　　2009年楼市路在何方？

　　品质成为关键词

　　免税：个人买卖住房暂免征收印花税（原比例0.05%），免土地增值税。

　　利率：个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点。 

　　契税：首次购买90平方米以下住房契税统一下调到1%（原全国税率3%）。

　　近几年房地产行业高速发展，已然成为中国新生经济的重要支柱。对于从国家到地方的扶持政策，我们可以看到政府救市的决心，然而，利好政策的不断出台，使消费者变得更加理性，2008充满悬念的一年即将逝去。2009年北京楼市又将走向何方？不同的人可能有不同的见解。可以肯定的是，2009年京城楼市将进入周期性的调整期，在买方市场的大背景下，购房者将变得更加理性。企图以简单的降价行为打动消费者，对开发商和楼盘是极具风险的双刃剑，徒有其表的降价很可能导致量价两空，将楼盘进一步推入绝境。不管市场如何，扎扎实实做好产品，才是撬动楼盘销售的根本所在。2009年的消费者必将是最为理性的消费者，楼盘能否得到消费者青睐，性价比将是促成购买决定的首要因素。品质，无疑成为2009年京城楼市的核心关键词。

　　东部销冠是怎样炼成的

　　随着居住者对生活品质的不断追求，市场正由单一对建筑本身质量的关注，进一步扩展到对整个楼盘品质的关注。业内人士针对当前市场上的部分项目提出忠告，购买房子除了需要对建筑自身的质量、户型等要素重点关注，园林、配套等方面对生活品质的影响同样举足轻重。

　　86万平方米美式大盘

　　打造便利生活城市综合体

　　美利山依托CBD与东四环交界处的地理环境与地块特征，从特定的人文氛围出发，创造着建筑的形态美与宜人的场所美。以美国建筑发展运动为考量，美利山通过不断更迭的外立面色彩强化建筑造型，丰富建筑表情，以大社区开放、小组团围合成就建筑传承历史记忆的开放式大社区。11万平方米步行商街，贯穿整个社区，美食、休闲、娱乐近在咫尺，让你尽享都市便捷，炫示美式魅力生活。

　　30000平方米城市中央公园

　　CBD稀有绿色中心区

　　在世界级的繁华都市，纵情自然的房子实属奇货可居，环境也无一例外地成为衡量豪宅的标准。美利山傍依30000平方米城市中央景观园林，气势磅礴，大小相当于72个标准篮球场规模，园内数以万计的绿植，每天释放大量新鲜纯氧，让在CBD生活的人们享受30000平方米天然氧吧赋予城市的新鲜生命和活力，该园林由国际知名景观设计公司S+3M担纲设计，以营造公园中的家，家在景中、景在家中的居住意境，由外而内、由整体到局部系统地呈现出美利山国际化都会宜居生活的景观特色。在寸土寸金的CBD，能以居者的角度考量居住的幸福指数，满足居者对具有清新氧气的生活环境的向往，实属难得。

　　今年年中，美利山主动应对市场寒流，对周边环境和道路进行了全面整治，并斥资针对园林配套进行了进一步的升级，尤其是3万平方米的大型绿地，更使宜居程度达到了极致。成为此项目“东部最高性价比”的有力支撑。美利山东部销冠的地位，对园林的升级无疑起着举足轻重的作用。这也是地产日趋成熟的一个明显特征。

　　“小户型大套餐”体验式营销更具品质感

　　2008年下半年，利好政策的不断出台，消费者变得更加理性，在政策利好的带动下，年底销量小幅上涨，美利山针对首次购房人群，推出“小户型大套餐”计划，将楼盘目前在售的面积在50至70平方米的几十种小户型产品统一打包面世，让购房者有更大的选择空间。据悉，小户型套餐中，有大部分是一居的准现房，购房者除了可以看到自己的房子主体以外，更重要的是可以很快就享受自己的房子，这一举措，迎来了美利山项目的又一波销售小高潮，可见除了产品品质提高之外，以现房体验式营销的时代已经初现端倪。强大刚性需求的释放除了需要有品质的产品支持之外，适当的体验式引导也是很有必要的。

　　美利山“小户型大套餐计划”这种“Mall”销售形式的推出，吸引了大批年轻的购房者，尤其是首次购房的年轻白领。近期推出的一系列政策确实有效刺激了购房需求，首次购房的人确实还是很在乎各种税，尤其是契税等降低所带来的2万至3万元的实惠，现场到访客户明显增多。

　　高品质离不开合理的产品设计

　　值得一提的是，在琳琅满目的户型中，美利山精装LOFT产品是一种特别年轻时尚的产品，自电视剧《奋斗》播出以来，LOFT生活成为年轻人心目中的时尚元素，LOFT精装寓所的设计是对空间体验的一次革命，它将“楼上楼下”的复式生活感受，集成到一个小户型寓所产品中，同时还让主人拥有大面宽挑空客厅，创造了相当高的舒适度。LOFT空间的百变组合也将满足主人不同的个性化需求。LOFT各楼层均采用健康住宅的同层排水技术，将上下水噪声以及渗水概率降至最低。房内设计充分考虑空间的舒适性，赠送冰箱、微波炉、洗衣机、空调等6种家电，并采用嵌入式设计，最大限度地利用空间。卫生间洁具全部应用悬挂解决方案，从硬件上杜绝了卫生死角，为主人打造了清新整洁的居住环境。精装LOFT的厨具、家电皆为专门定制的集成设计，使居家用品与建筑结构融为一体，既是墙壁又是各种家具、家电，一分一毫“斤斤计较”精工制造，实现了建筑与生活的和谐统一。9月中旬，项目一期近300套曾创下了开盘即告售罄的奇迹。

　　高品质离不开东四环便利交通

　　在2008年的颓势之中，百子湾区域取得了良好的业绩，与东四环居住价值带的形成及其便捷的交通和紧靠CBD有着最为直接的关系。百子湾区域配套完善，学校、商超百货、幼儿园、医疗保健、商街配套齐全，更重要的是，交通优势是该区域更为突出的特点，百子湾区域作为CBD的后花园，其城市道路交通网改造工程早已全面启动，其中两广路的扩宽改善以及西大望路和东四环各大干道无疑为百子湾编织出一张极为便利的交通网络。

　　已经开建的“地铁7号线”规划调整中新增加的“百子湾站”就坐落在美利山西区中心附近，基本与社区接壤。7号线的开工将为百子湾区域交通体系继两广路改善之后，带来再一次质的飞跃。美利山成为最大受益的楼盘，其多维、高速的交通网络将社区与国贸近2公里的空间距离进一步缩短，而距离王府井、西单等商业区以及北京西站交通枢纽的地铁运行时间也被缩短在20分钟之内。

　　CCTV即将进驻新址，CBD更加成熟，其产业聚集效应日益明显，大量高端商务人士的集聚势必对东四环，尤其是最具地理优势的百子湾区域形成巨大的潜在需求，加上交通的利好，美利山等项目商务居住价值和巨大升值潜力降进一步凸显。

　　美利山在售产品推荐

　　此次美利山推出的“小户型大套餐计划”产品包括美利山成品美寓、美利山公园小筑、美利山精装LOFT三个组团中的几十种小户型，面积以50至70平方米为主，总价在60万元至80万元，首付10万元至20万元就可以实现置业东四环，买到一居或两居。其中以准现房销售的产品，使用率在80%以上，产品均为南北通透的一居户型，并且，此类户型充分考虑空间的实用性，通过科学有机的设计，可以根据家庭空间需要，达到一居变两居、两居变三居的更高使用率。此类产品性价比高，总价低，无论是自住还是投资都是非常难得的一类产品，目前只剩下约10套，广大读者如果有兴趣可以拨打该项目销售电话51003333垂询。