编者按

　　随着城市化建设的不断加速，北京城市面貌发生了巨大的改变。其中，以万年花城项目建设为重点的“花乡”——旧貌换新颜的变化尤显突出。已确定的9号线、10号线二期等轨道交通的规划建设，将使万年花城周边的交通瓶颈有非常大的改观，业主出行将变得更加便捷。再加上引进北京小学等知名教育配套以及商业、医疗配套的日臻完善， 花城居民的生活品质更是上了一个新台阶。万年花城“新都市主义”现代社区的规划理念，经过北京万年花城房地产开发有限责任公司5年的精心打造，正逐渐成为现实。 

　　近几年来，北京加快了交通轨道的建设，而多家研究机构的数据表明，交通轨道的改善直接带动周边楼市的升级，作为三环周边的超级大盘——总建筑面积200万平方米的万年花城，未来居住总人口将达到一万一千多户，三万多人的出行将更加便利。未来规划建设的10号线二期、9号线均惠及花城，多条公交线路联络京城各中心区域，交通网络一体化凸显花城区位优势。

　　为了确认交通完善给人们带来的出行便利，晨报记者通过乘坐公交、转乘地铁和自驾车几种方式实地踩盘，亲身感受万年花城置业者现在及未来出行便捷的感受。

　　■记者调查：

　　“2轨”同开 花城人生活半径放大

　　记者乘地铁1号线到公主坟站，再转乘公交15分钟即到达万年花城项目；坐地铁2号线在长椿街站下车，转乘开往首都经贸大学的公交同样也能到达万年花城。“事实上，我们正在期盼10号线二期和9号线地铁的开通，这样我们的生活半径就一下子扩大了许多，届时如选择地铁出行，最多走5分钟路程可到达地铁站。”万年花城业主李先生表示。

　　根据规划，在2012年底前通车的轨道中，10号线二期和9号线将率先把花乡区域与京城其他商圈串联起来。其中，9号线将以北京西站为界，分期开工、分段建设，一期工程为北京西站以北部分，起点为北京西站，经军事博物馆站到白石桥站，线路全长约5.8公里；北京西站以南部分为二期工程，途经花乡站到达终点世界公园。市规划委有关人士曾表示， 9号线将在军事博物馆站与1号线换乘，在白石桥站与4号线换乘，并将与未来建设的11号线实现换乘。

　　而10号线以及其二期环绕三环，可谓为环三环地铁，不仅贯穿了京城最优越的地理位置，而且还连接了京城商业氛围最为浓厚的中关村、亚奥和CBD区域。业内人士分析认为，加上规划中的良乡线、16号线等轨道交通的建设，未来几年丰台区将成为轨道交通发展最迅速的区域之一。

　　■业主算账：

　　环线地铁周边房产升值潜力最大

　　细心的万年花城一期业主张女士告诉记者，北京市已开通的地铁1号线、2号线、13号线、八通线和10号线一期主要服务东西城和北城，5号线与在建的4号线虽贯通南北，但两条线路均未惠及北京西南地区，而未来9号线恰好填补了这一空白，能为丰台区居民交通提供便利的同时，也是该地域楼市最大的潜在升值力。

　　在采访过程中，多位万年花城业主表示虽然未来将有两条地铁线通往小区附近，但普遍认为10号线二期带来的利好要远远大于9号线。张女士给记者算了一笔账：“环线最大的优势就是没有限制出行的方向，且交叉的换乘站点多，这样不耽误时间能吸引租房人。尤其设立环线的区域多是商业成熟区域，以10号线为例，南部房价与其他三个方位的房价相比较价格最底，未来升值空间也是最大的。

　　近一年来，多家研究机构经过对地铁10号线沿线在售主要楼盘的调查发现，几乎所有的沿线楼盘均以毗邻地铁10号线为主要卖点。尤其从劲松到宋家庄是地铁10号线的二期工程，这一路段又地处CBD南延长线上，又有地铁10号线与CBD及其北区相连，因此近年来房价涨幅也非常明显。这一事实刚好也验证了万年花城业主们的观点。

　　花城社区配套渐成形

　　提及5年前的花乡，北京人都会想到一排排低矮的平房。而今，万年花城所在的花乡区域成为丰台区着力打造的集居住，教育、旅游、高科技、商贸一体化发展的桥南新区（丰台铁路桥以南地区，约10平方公里、17万居住人口）,是继方庄、望京、亦庄之后区域综合发展的新模式，被专家称为前景和升值潜力巨大的区域之一。

　　除南城唯一的占地1200亩的大学城,包括有3所大学（首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学）和2所职业学校（北京电子科技学校、北京铁路卫生学校）坐落花乡，地处西南三环的万年花城承担起社会责任，为业主孩子们引进了北京小学花城分校和美格双语幼儿园。目前，万年花城商业招商工作全面展开。本着“丰富便民业态”的招商宗旨，花城商业地产部与众多商家进行了洽谈，并从中选出拥有上佳口碑的品牌商家进行合作，在方便社区居民就近购物的同时，让居民的生活品质得到有力保障。体现出万年花城公司作为一个城市区域发展商，所具有的崇高社会责任感和使命感。目前商业招商已完成已有商业规模的70%，品牌餐饮“大鸭梨烤鸭店”已经开业，麦当劳、京客隆入驻在即。此外，位于万年花城一期西侧的社区医疗中心已落成并投入使用，为花城业主提供方便优质的医疗保健服务。

　　本版撰文 晨报记者 王丽娅