晨报讯（记者 王丽娅） 近日来，记者从京城多家大型房介了解到，租赁市场比往年同期都活跃，延续租赁热。缘由是需求不断提升，部分业主将房源转租为售，供需紧张的加大导致租金价格连月上涨，其中西城、朝阳和丰台三个区10月份的商品房租金涨幅最大、环比分别增长了15.3%、14.4%和26.2%。

　　据CNZZ房地产整体行业规模数据显示，今年前9个月，我国共增加房产相关网站约20000家，每日到访房地产相关行业的网民数量从每日约6300万人提升至6600万人。年龄越接近30岁，收入程度越接近20万/年的访客对于房地产类网站日均访问程度越高。9月，25至35岁的网民的访问频度可达平均22次/日，这些人群也是房地产市场上的需求主体。来自于“安居客”的监测数据显示，10月份北京市网民点击1000元至2000元/月的租金价格水平的房源数量最多，希望在朝阳、海淀、丰台居住的租房客最多。

　　事实上，按照求租者心理承受价格很难租到合心意的房子。21世纪不动产市场分析师透露，中小户型租金价格的上涨，一是由于今年楼市的大幅反弹，促使众多收租型业主开始“转租为售”，想趁热卖房以获取高额利润，业主出租意愿的普遍降低直接推动租金价格的走高；二是随着整体经济形势的日益好转，企业招聘意愿明显增加，促使大量劳工重返城市，供需紧张催高租金价格。据21世纪不动产统计，10月份，一居、两居的租金分别为2900元/月、4400元/月，环比分别上涨5.7%、2.2%，仅三居室的租金环比持平，约为6800元/月。

　　城八区典型项目租金列表

　　区域   楼盘名称               租金价格（元/套/月）

　　一居室    两居室  三居室

　　东城区   阳光都市    4700     7000    ——

　　西城区   丰汇园   5000     6500    8500

　　丰侨公寓    5500     8000   15000至18000

　　崇文区   幸福家园    3500    5000   6600

　　新怡家园    4000至5000  6500   8000至9000

　　宣武区   富力信然亭    ——     6000   7500

　　立恒名苑    3500    5700    8000

　　朝阳区   富力城    4000    5500    7500

　　苹果社区    3500    5000    7000

　　上京新航线  2500    3500    6000

　　海淀区   太阳园     3500   5500  7000

　　蜂鸟社区    2900    4800  ——

　　汉荣家园    3500    4500  5500

　　丰台区   草桥欣园    1800    2300  3100

　　民岳家园   2000   2500  3300

　　石景山区   远洋山水  2300   3500   4500

　　苹果园一区  1600    1900  2200

　　（数据来源：21世纪不动产） 　　制表/耿争

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　　城八区租金走势有涨有稳

　　从租赁较为活跃的区域来看，城八区作为城市优势资源最为集中的区域依然是市场上的交易主战场。10月份，城八区中租金上涨比较突出的有西城、朝阳和丰台三个区，环比分别增长15.3%、14.4%和26.2%。分区域来看，除以往市场需求的刺激、因房价上涨过快迫使一部分购房需求重回租赁市场等共性助涨因素的合力推动外，各区租金上涨还受到区域特色因素的影响：

　　西城区

　　金融街租金“稳中有升”

　　金融街区域外扩方案的初步确定，使一些企业的目光开始在这里聚焦。随之而来的大量承租需求催热市场，使得区域房源租金的整体水平上升。旺盛的需求与区域内可出租的有限房源形成鲜明的对比，导致该区租金价格平稳上涨。21世纪分析师认为，尤其是在经济形势日趋向好的大背景下，预计“租金稳中有升”将成为今后该区租赁市场运行的主要特色之一。

　　朝阳区

　　CBD租金居高不下

　　CBD明显的区位优势是区域租赁市场持续活跃的主要动力。同时，由于目前该区域内所剩的可供出租的低价位房源已经非常少，在没有过多选择的情况下，承租客户只能转向高价位的大户型房源，这就促成了该类房源的集中成交，在这两种因素的合力作用下就促成了区域整体租赁价格的走高。

　　据了解，CBD中区的租赁价格一直维持在高位运行，这与其商务中心的定位及区域的发展规划密切相关，从对区域典型楼盘的价格监测中可以窥见一斑。以东方瑞景为例，目前其一居室的月租金突破6500元/月，这相当于远郊区4至5套同质房源租金的总和。

　　丰台区

　　洋桥受益于四号线租金大涨

　　据21世纪不动产的监测数据显示，与9月相比，洋桥片区内的整体租金水平迅速提高，其增幅达到26.2%，远远高于其他区域的租金涨幅。究其原因，专业人士分析认为，经过多年的发展，南城形成了以服装批发为主的多条商业街。该区域商业氛围的日益成熟，吸引了越来越多的从业商户，他们多数选择就近居住。同时，随着经济形势的好转，区域内的商业活动也日渐繁荣，承租需求的增多直接导致区域租赁市场的活跃。

　　此外，地铁沿线的房源因其便利的交通成为租户的首选。依托于地铁四号线在近期的开通，该区的交通条件得以迅速提升。据了解，目前四号线沿线的房源已非常紧俏，个别楼盘一居室的月租金为2300至2700元/月，两居室突破4000元/月。

　　东城、宣武和海淀

　　开学潮引发学区房的租赁热

　　由于东城、宣武和海淀这三个城区的教育资源分布比较集中，“学区房”特色尤为突出。“开学潮”所引发的租赁热潮在上述区域中表现得比较突出。这三个区内都集中大量的重点中小学，因此陪读家长成为支撑上述三区租赁市场的重要力量。

　　据悉，在东城区，陪读家长的租房需求约占到总体客户量的70%，宣武的这一比例也在60%左右。由于海淀区的各类高校分布比较集中，因此大学生租房的比重较高，尤其是留学生与外国人的承租需求比较突出。记者了解到，学区房的另外一个显著特点就是其周边的房屋租赁价格要明显高于同类区域的其他房屋。以东城区北京二中附近的一个楼盘为例，该楼盘的租金要比同质产品的其他楼盘高出500元至800元/月。中介公司表示，上述三区都已进入例行的“涨价季”，其中，宣武的租金价格环比上月上涨6.3%，涨幅略高于其他两区。

　　崇文区

　　崇文门转租客激增

　　在10月上半月，崇文门片区内房源的租赁价格环比上月同期仅增长0.5%，而成交总量却显著上升，这主要是受近期房价高企及银行信贷“紧缩”政策的影响，不少购房者不得不将购房计划暂缓，他们重返租赁市场，选择先租房观望再伺机入市抄楼。据21世纪不动产北京安信瑞德新怡家园分行经理介绍说，目前该区的租赁客户主要以在周边上班的白领阶层为主，他们约占到租赁客户总量的50%，而成交房源则主要以小户型的一居室、两居室为主。

　　石景山

　　古城八角租金总体维稳

　　据21世纪不动产的监测数据显示：与上月同期相比，古城八角区域内房源的租赁价格并未出现明显的波动，成交房源的租赁价格上涨幅度在100至150元/平方米左右。普通一居室的出租价格一般在1500元至1700元/月，两居室在1800至2200元/月。

　　据介绍，古城八角区域内的租户有7成为白领阶层。相比于其他城区，该区的租金价格整体较低，且区域内的交通设施不断完善，因此吸引了大量的承租需求，两居室极热租。