昨天，中国社会科学院发布首份住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》，预言在经济回暖的大背景下，明年全国土地价格和住房市场会出现一定程度的量价齐升。市场火爆不见得就是好事，指标显示，在住房支付能力指数上，北京在全国35个大中城市中得分垫底。但按社科院对35个城市的测算，北京的土地价值潜力排在第二，仅次于上海；住房价值潜力位列第三，依旧是个投资的好地方。

　　北京住房支付指数年年最低

　　《中国住房发展报告》建立了住房指数体系，将北京、上海、乌鲁木齐、兰州等35个大中城市的最近10年住房市场纳入研究范围。在“住房支付能力指数”中，北京去年以0.34的分数垫底，而且得分年年最低。

　　按照计算公式，“支付能力指数”大于1，表示支付能力较强；指数小于1，表示支付能力较弱。经测算发现，1999年至2008年全国城镇居民的住房支付能力不足，指数都在0.9以下。

　　其中，北京的支付指数只有2002年到2005年达到了0.5以上，其余都在0.4或0.3之间徘徊。而0.7以下即被专家定义为“支付能力很弱”，全国去年的平均数为0.8。

　　短期内不会出抑制政策

　　社科院学者预计，明年土地价格和住房市场可能会出现一定程度的量价齐升。从供给方面看，由于信贷政策宽松及今年商品房销售火爆，开发企业普遍资金充裕，短期内大幅供给和促销可能性不大；从需求方面看，政府鼓励住房消费的政策部分抵消了经济下滑的需求疲软，由于经济复苏尚不稳固、经济增长对楼市的依赖仍然较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间。

　　而监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势。这一态势在北京、天津、重庆三个直辖市更为明显。

　　首份报告受到质疑

　　社科院的这份报告昨天迎来了一些反对的声音。有评论认为，社科院的专家们应当探讨的是中国房价为何始终高企，如何才能降低城市的住房成本，而不是推出“住房价值潜力榜”这类的榜单。

　　市场观察人士指出，“住房价值潜力榜”与政府准备抑制房价过快增长的思路相违背，可能会鼓励热钱继续向这些具有潜力的城市流入，进而将这些城市的房价炒得更高。同时，持币待购的工薪族们也可能会受到“鼓励”盲目出手。 

　　“经济下滑，股市迷茫，规避风险，购买住房。”昨天，国家统计局总经济师姚景源以自己刚收到的一条短信广告来提醒市民，要理性看待房价，“不要单纯把价格回升当作通胀信号，更不要因此而盲目买房。”

　　晨报记者 姜葳