中国社科院财贸研究所和社科文献出版社11月16日发布“住房绿皮书”，大胆地对明年的房价进行了分季度的预测，预测明年房价“先涨后跌”，“春暖秋凉，震荡增长”。

　　过去几年里，在房地产领域颇有几个“呼风唤雨”的“预测专家”，他们通过租售比、空置率、房价收入比等等工具，言之凿凿地分析中国的房价必须降而且必然降，甚至降百分之多少都列出来了。还有人身体力行地带头发起多少年不买房运动。这些人是心理学家，但却称不上真正的学者，他们挠到了多数民众心头的痒处，因此每每受到期待房价下跌的民众的追捧，甚至被尊为百姓利益的代言人。然而最终的现实却证明，他们的预测大多是不靠谱的。观望者往往错过购房时机，很多人因此越等越买不起房。

　　相反，那些用各种理由和数据分析房价会上涨的专家学者，每每被骂得狗血喷头。然而市场却似乎一再应验他们的话。这正应了“忠言逆耳”的古话。

　　但不论房价是涨还是跌，长期的趋势可以预测，但短期的涨跌，是任何严谨的专家学者和学术机构必须退避三舍的事情。

　　不管承认不承认，房地产已经成为具有强烈的投资属性的商品，因此，对于投资品，人们一定要遵从自己的理性判断，不能只信专家，那些为在行业内求得“意见领袖”地位、说话都说到百姓心坎里、但分析缺乏足够理性的数据和逻辑支撑的“百姓利益代言人”，尤其要成为警惕的对象。否则，听信他们的话，只会使你一次次丧失机会，并且没有人为你的损失承担任何责任。他们个人暴得大名，甚至因“意见领袖”地位大得口水与文章之红利，损失却要由他们的“信徒”去埋单。

    ●童大焕