晨报讯（记者 王萍）在经历了2011年全年低成交状态后，今年1月份北京的二手房住宅市场成交再次跌入谷底，成交均价为20619元/平方米，出现了自2010年4月调控以来的最低价。

　　据住建委网站数据显示，截至1月30日，北京市二手住宅成交量为2808套，预计全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了超过8成，这也是继2007年以来61个月成交量最低值。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，1月份包含元旦假期以及春节假期，因此实际成交天数仅有21天，拉低了整体成交量。“同时，2011年底房价下降的趋势加快，加上去年12月份最低计税价政策出台，购房成本明显增加，更多的消费者开始观望。”张月说，预计这种低成交的状态至少延续至今年1季度。“考虑到市场的正常波动的情况，预计2月、3月份成交量仍然将在7000套左右。”

　　价格方面，1月份北京市二手房住宅成交均价为20619元/平方米。环比去年12月份下降了6.6%，同比去年1月份下降了16%。北京的二手房价出现了自2010年4月份调控以来的最低值。

　　据“链家地产”市场研究部统计，1月份降幅最明显的是东城、海淀、石景山。平均降幅达到7%以上。大兴、通州区域价格成交均回落至14000元/平方米以下。