春节过后，随着外地务工人员假期后重返北京，租赁需求量出现了大幅上涨，北京市二手房租赁市场迎来传统旺季。

　　租赁市场呈“供需两旺”

　　日前，记者在北京多家二手房中介门店走访时了解到，尽管1月29日-2月4日北京租赁市场成交量与1月15日-21日相比大幅上涨了132%，与去年春节后首周（2011年2月9日-15日）的成交量相比也上涨了31%，但住宅租金却相对表现平稳。

　　位于槐柏树街附近一家房屋中介门店的业务员向记者分别推荐了位于右安门和槐柏树街的一居室，两套房子建筑年代、装修程度相差无几，面积均为40多平方米，目前月租分别为2500元/套和2400元/套。“这价钱跟春节前差不多。”该业务员称。正在店内咨询房源的小赵则向记者证实了这种说法。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，春节后首周北京租赁市场的成交均价为3090元/月/套，这一数据与节前及去年同期的成交均价相比均基本保持持平。住宅租金暂未因供需的快速回暖而出现上涨迹象。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受采访时强调，与往年租赁市场需求量的单边大幅增长不同的是，今年很多二手房业主将名下房屋投向租赁市场，导致租赁房源挂牌量迅猛增长，“供需两旺”促成了节后租赁市场的快速回暖。

　　记者了解到，与春节前最后一周的数据相比，春节后首周新增租赁房源挂牌量大幅上涨了317%，可供出租房源量的快速增加，有效平衡了供需关系，缓解了因需求量快速上涨而带来的租金上涨压力。

　　二手房业主“转售为租”

　　二手房业主“转售为租”与二手房市场的持续颓靡不无关系。一方面，大量房源进入租赁市场，带来了更多优质供应；另一方面，购房者被滞留在租赁市场，客观上增加了租赁市场的容量。

　　根据北京住建委发布的数据统计，春节后的1月29日-2月4日，北京二手住宅网签总量为794套，与春节前1月15日-21日的网签总量相比下跌了5%，与去年春节后首周（2011年2月9日-15日）的网签量相比大幅下跌了83.8%。春节后首周北京二手住宅成交均价为20666元/平方米，与春节前最后一周的成交均价基本持平。

　　北京中原市场研究部认为，二手房市场的开局遇冷一部分是受节日因素影响。此外，二手房最低计税价格调整后，二手房交易税费较之前上涨明显，加之新房价格的进一步回落，使得购房者对二手房价格下降幅度的期望也相应调高，“抄底、省钱、不能亏”的心理对购买行为的影响巨大，观望情绪持续蔓延。

　　因此，部分二手房业主更愿意通过出租房子来缓解因房屋空置带来的损失。预计2、3月份租赁旺季期间，租赁房源供应量还将持续增加。此外，轨道交通的延展，远郊区县新居住社区的逐步成，以及城市核心区合租比例的快速增加，也有效缓解了租金上涨压力，房屋租金也因此保持整体平稳状态。

　　晨报记者 束杰