本市出台供地新措施 设地价合理区间   拍卖不再价高者得

　　为促进房地产市场平稳健康发展，本市昨天出台了系列土地供应政策新措施：加大政策性住房和普通商品房土地供应，热点地区高价土地的交易被暂停。同时，为了抑制非理性的土地竞价，国土部门将设立地价合理区间，今后北京土地拍卖将不再只是“价高者得”。
　　暂停热点地区高价地交易
　　市国土资源局昨天发布土地供应新措施，宣布增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。
　　同时，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间；在土地竞买条例中，增加配建保障性住房和承担公益性设施建设等要求；今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。
　　据市国土局副局长曾赞荣解释，所谓热点地区，是指地价和房价上涨比较快的地区，以及土地资源相对短缺的地区。
　　政府让利300亿元
　　曾赞荣此前曾表示，北京一季度已供应住宅用地670公顷，其中政策房用地400公顷，规划建筑面积可达560万平方米，包括公租房11万平方米，限价房183万平方米，定向安置房363万平方米。
　　据曾赞荣介绍，一季度400公顷的政策房用地平均楼面地价不到3500元/平方米，和出让商品房用地相比，政府让利达300亿元。
　　政策房供地增六成
　　市国土局还宣布，政府将积极采取措施，加大政策性住房供应力度。今年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%。
　　据悉，市政府将在近期公布政策性住房的土地供应计划和建设计划，并在上半年争取完成全年的政策性住房土地供应，实现年内全部开工。为了保证2009年12月31日前已通过审核的7.4万户轮候家庭在今年全部解决住房问题，本市普通商品房小区中政策房的配建比例已经从过去的15%提高至30%。
　　本市还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规囤地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。
　　晨报记者 赵阳

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　　中服地块暂停交易
　　记者昨天了解到，备受关注的中服地块已经暂停交易。据悉，该地块原定于本月22日交易，由于位于国贸桥东北角的黄金地段，业内普遍认为该地块有望拍出100亿至200亿元，将对土地市场形成巨大冲击。晨报记者 赵阳
　　■业内分析
　　房价明年将明显调整
　　本市最新的土地政策将对楼市产生什么影响？据中原地产三级市场研究部分析师介绍，暂停热点地区土地交易，将使热点区域的可供商品房短期内稀缺，而房源稀缺使商品房房价可能在短期内继续上升。但由于政策性住房的大量投放，房价在2011年会出现明显的调整。
　　分析师表示，2009年全年北京销售的商品房面积仅为2785.9万平方米，而今年计划供应建设的1600万平方米的政策性住房，以及近几年来政策房项目逐渐竣工，将使市场房源在2011年出现明显增加，房价会出现明显调整。
　　在改变土地交易方式上，2月24日，市国土部门已在拍卖“朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块”中，试行了暗标方式，仅以45.4亿元的总价成交，楼面价不足万元。而3月15日拍卖的大望京村地块，接近3万元的土地价格明显超过了周边在售的楼价，也拉升了部分房主的心理预期。因此，不再价高者得的拍卖制度，将有利于抑制部分地价飙升导致的房价非理性上涨。
　　晨报记者 赵阳
　　210亿元
　　本市公积金管委会将拿出210亿元贷款规模支持保障房建设。其中，60亿元用于中央单位政策性住房建设，150亿元由地方用于公租房建设、城区房屋保护性修缮和人口疏解、棚户区改造、经适房建设。
　　8000套
　　本市在去年建设8000套公共租赁房的基础上，今年继续推出8000套。公租房最长租期暂定为5年，租金标准将比市场低20%至30%。